התחדשות עירונית - קבוצת גני חדרה

קבוצת גני חדרה

יוזמת ובונה נכסים כבר למעלה מ40 שנים,
החברה מאמינה בהתפתחות, בהתחדשות ובצמיחה
ובשנים האחרונות החברה פעילה בתחום ההתחדשות העירונית בפרויקטים רבים, זאת בכדי לשפר ולהשביח את רמת ואיכות החיים
של דיירים רבים ככל האפשר.

במהלך תהליך ההתחדשות מתבצעת הריסה של המבנה הקיים, ומוקם במקומו מבנה חדש בסטנדרטים מודרניים בשתי חלופות:

1

פינוי- בינוי- הריסת מבנה ובנייתו מחדש.

2

בינוי-פינוי-בינוי- בניית מבנה חדש בשטח אחר לטובת הדיירים המתפנים ובהמשך הריסת המבנה הקיים ובנייתו מחדש. הדיירים מקבלים מימון מלא לשכר הדירה בזמן הבנייה ונהנים מעליית ערך הנכס שלהם ללא כל הוצאה מצידם. היזמים מצידם נהנים גם הם מהטבות מס למשך תקופת הבנייה.

חשוב לציין שהפרוייקט יכול להתממש אך ורק בהסכמת הרוב המוגדר עפ"י חוק של בעלי הדירות בביניינים הוותיקים מכיוון שהם בעלי הזכויות בקרקע גם.

למה התחדשות עירונית

ההתחדשות העירונית מבטיחה לתושבים ולבעלי הדירות יתרונות רבים:

הגנה– הגנה ביטחונית (תוספת ממ"ד) והגנה מפני רעידות אדמה.

הגנה על ערכי טבע– בניה לגובה ושמירה על מרחבים ירוקים והוספת שטחי ציבור.

פערים בחברה– משפחות שחיו עד היום בשיכונים בדירות קטנות וצפופות ובבניינים מוזנחים יקבלו בניין חדש ומודרני, בית חדש מרווח ומזמין ובעצם משביח את הנכס הקיים משמעותית.

שיפור איכות המגורים של הדיירים במתחם

העלאת האטרקטיביות של השכונה

חידוש תשתיות הבניין והשכונה

שיפור איכות המרחב הציבורי

תוספת יחידות דיור חדשות ומותאמות לשכונה

שדרוג ושיפור שטחים ירוקים פתוחים

העלאת ערך הנכס

עירוב שימושים – ליהנות מכל העולמות בבניין אחד מגורים, תעסוקה, מוסדות חינוך, מרכזי קניות ומרכזי בילוי ועוד.

שלבי התהליך

1

היכרות – פגישת היכרות ובדיקת היתכנות עם נציגי החברה

2

הסכמה עקרונית – הסכם נון שופ ראשוני לבדיקת ההיתכנות התכנונית והכלכלית לפרויקט.

3

חתימה – ניסוח החוזה בידי עו"ד הדיירים מול החברה, וחתימת הדיירים

4

הסכמה תכנונית – כנס בעלי הדירות להצגת הפרויקט וקבלת הסכמה עקרונית.

5

תכנון וקידום התב"ע – הכנת תוכנית בנין עיר חדשה ותכנון מפורט של הפרויקט.

6

קבלת היתר בנייה – קבוצת גני חדרה תגיש בקשה להיתר בניה ותעשה כל שביכולתה לקדם את קבלת ההיתר בזמן הקצר ביותר

7

פינוי הדירות – העברת כל הבטוחות והערבויות לבעלי הדירות לשווי הדירה העתידי ותשלום שכ"ד לתקופת המעבר. החברה תלווה ותסייע על מנת להקל על המעבר ובנוסף, תעניק סיוע מיוחד לקשישים ובעלי צרכים מיוחדים

8

שלב הביצוע – הריסת המבנים הקיימים ובניית הבניינים החדשים בסטנדרטים הגבוהים של קבוצת גני חדרה לשביעות רצון הדיירים

9

קבלת הדירה – לאחר סיום העבודות וקבלת טופס 4 מהעיריה, נמסרות הדירות החדשות לפי התחייבות החברה.

10

קבלת היתר בנייה – קבוצת גני חדרה תגיש בקשה להיתר בניה ותעשה כל שביכולתה לקדם את קבלת ההיתר בזמן הקצר ביותר

פרויקט פינוי בינוי

קבוצת גני חדרה מתכבדת להגיש לדיירי הבניינים הצעה לביצוע פרויקט פינוי ובינוי: במסגרת הפרויקט יבנו בניינים חדשים ע"פ התוכנית החדשה שתאושר ע"י הרשויות. הבניינים יהיו עם דירות גג, המפרט הטכני של הבניינים יכלול לוביים גבוהים ומעוצבים, מעליות מהירות ומפוארות ועוד. כל ההוצאות הנלוות לביצוע הפרויקט ישולמו ע"י הקבוצה לרבות עלות הוצאת קידום התוכניות החדשות, היתרי בניה, אגרות בניה, היטל השבחה ומס שבח, עלויות הביצוע ואנשי המקצוע מהשורה הראשונה שילוו את הפרויקט לכל אורך הדרך.

תכנון הפרויקט וביצועו

במסגרת הפרויקט ייהרסו הבניינים הקיימים ויקומו בניינים חדשים ע"פ תכנית חדשה. הבניינים החדשים ייבנו תוך ניצול זכויות הבניה במקרקעין, לרבות זכויות בנייה שיוענקו מכוח תב"ע ו/או כל תכנית ו/או הקלה רלוונטית אחרת. התהליך יהיה במסלול פינוי בינוי במסגרת אישור תוכנית בוועדה מחוזית או בועדת תכנון מיוחדת. הדירות החדשות שייוחדו לבעלים ימוקמו בבניינים החדשים. החברה תממן את עלות שכרו של שמאי אשר יעריך את שווי הדירות הקיימות לצורך דירוג סדר הבחירה של הדירות החדשות בין הדיירים, בינם לבין עצמם. עבודות הבנייה יבוצעו ברמה גבוהה וכנדרש עפ"י הוראות כל דין. החברה תדאג לתיקון רישום צו ומסמכי הבית משותף החדש באופן שיותאמו למצב החדש ובהתאם להוראות כל דין.

בזמן ביצוע בפרויקט הדיירים יהיו זכאים:

ערבות מכר – ערבות בנקאית לכל דירה בגובה שווי הדירה החדשה העתידית (יקבע ע"י שמאי מטעם הבנק המלווה) אשר תועמד לטובת הדיירים עד למסירת החזקה בדירות החדשות.

ערבות שכירות – ערבות בנקאית לצורך הבטחת תשלום דמי השכירות.

ערבות מיסים – ערבות בנקאית לצורך הבטחת תשלומי המיסים בפרויקט.

ערבות רישום – ערבות להבטחת רישום הבית המשותף.

ערבות בדק – ערבות בנקאית להבטחת איכות הבנייה ולתיקון הפגמים. במידה ויוצרו שנה לאחר סיום הבניה.

הוצאות – החברה תישא בכל הוצאות הקמת הפרויקט ובעלי הדירות לא יידרשו לשלם כל תשלום שהוא הנובע מביצוע הפרויקט. החברה תישא בתשלום מלוא המיסים שיחולו בגין ביצוע הפרויקט, לרבות מס שבח וזאת בכפוף להתחייבות הדיירים לניצול פטור בהתאם להוראות חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג -1963 .

מעטפת בטחונות כלכליות ומשפטיות

ערבות חוק מכר בשווי הדירה החדשה – לבעלי הדירות תינתן ערבות בשווי הדירה החדשה בהתאם לקביעת הבנק המלווה.

ערבות אוטונומית לתשלום שכר הדירה – לבעלי הדירה תינתן להבטחת תשלום שכר הדירה למשך תקופת הבניה.

שכר טרחת עורך הדין בעלי הדירות – החברה תישא בתשלום שכר טרחת עורך הדין של בעלי הדירות, שכר הטרחה יהיה גלוי בשקיפות מלאה.

ביטוח – החברה תבטח את הפרויקט בפוליסת ביטוח התואמת פרויקטים בהתחדשות עירונית.

תשלום מיסים, היטלים ואגרות – החברה תישא בכל העלויות הכרוכות בפרויקט ובכלל זה, עלויות התכנון (אדריכל וצוות המתננים), אגרות הבניה של העירייה ואגרות של כל גורמי החוץ, המיסים וכל ההיטלים וזאת במסגרת לשימוש בפועל של בעלי הדירות בפטור ממס העומד להם על פי כל דין ובתנאי שבעלי הדירות זכאים לפטוא ממס שבח במכירת דירה מגורים מזכה עפ"י הוראות החוק.

בנק מלווה – הפרויקט ילווה ע"י בנק מלווה, אשר ייבחר מבין הבנקים הגדולים בישראל.

שדרוג ורכישת דירה נוספת בפרויקט – החברה מאפשרת לבעלי הדירה לרכוש דירה נוספת בפרויקט במחירי טרום שיווק, ולשדרג את דירתם בדירה מבין דירות היזם טרם תחילת השיווק החופשי, בתנאים משופרים.

פיקוח – הפרויקט ילווה בפיקוח של מפקח בניה מוסמך לאורך מהלך הביצוע, אשר ייבחר ע"י בעלי הדירות, באישור החברה. החברה תישא בשכר טרחת המפקח, שיהיה גלוי לבעלי הדירות.

הצעה לדיירים

הצעתנו כוללת את ביצוע כל העבודות המפורטות להלן ללא כל השקעה נוספת מצד הדיירים

הריסת המבנה הקיים ובמקומו בניית בניינים מודרניים ומעוצבים, בסטנדרט בניה גבוה הבניין יכלול מעליות מהירות לובי מפואר , חדרי אופניים ועגלות וגינה מטופחת.

בניית דירות בסטנדרט גבוה – בתיאום עם המפקח הנבחר ע"י הוועדים.

הרחבת הדירה ב 12- מ"ר הכוללים ממ"ד.

הוספת מרפסת של 12 מ"ר.

חניה תת קרקעית לכל דירה.

מחסן בגודל 6 מ"ר.

בעלי הדירות יעלו עד 5 קומות מגובה קומתם הנוכחית.

בעלי הדירות ייהנו משכר דירה לפי שווי שכירות באזור שתיקבע ע"י שמאי מוסכם.

אריזות האריזה וההובלה כולל החזרה לדירה החדשה.

כיסוי הוצאות לייצוג דיירי הבניין על חשבון החברה.

כיסוי כל הוצאות שכ"ט בגין עבודות אדריכל יועצים ועו"ד.

כיסוי כל הוצאות הבניה האגרות ותיקון צו הבית המשותף.

חייבות לתקופת ביצוע הפרויקט והשלמתו.

ליווי מקצועי אישי לכל הדיירים.

דיירים פטורים מכל תשלום – עסקת נטו.

הפרויקטים שלנו

החברה בנתה במהלך השנים מאות רבות של דירות בעשרות פרויקטים שונים את כולם יזמה ובנתה באיכות בניה הגבוה ביותר ומקצועיות ללא פשרות הפרויקטים שלנו זוכים לתשומת לב מירבית בכל פרט ופרט, מהתכנון המוקפד ועד לגימור בסטנדרט איכותי ומיוחד.

מהי התחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא תכנית ארצית לשדרוג וחידוש שכונות וותיקות ומבנים ישנים במרחב הציבורי. מטרתה להחיות את הרקמה העירונית הוותיקה לצד החדשה. היא מתבצעת בתוך אזורים בנויים המשמשים בעיקר למגורים, לתעשייה ולמסחר. הצורך בהתחדשות נובע מחוסר התאמה בין מצב המבנים לבין צרכי הדיירים בתקופה העכשווית, ממצב מבנים ירוד שלא עומד בתקני בטיחות וביטחון ומרצון לסייע לבעלי זכויות במתחמים- לגור בסביבת מגורים חדשה, מתפתחת ואיכותית.